二手房买卖最关键的就是签订合同,合同签订的好坏直接影响后期的履行.实际买卖过程中,买卖双方一般都会委托中介,使用中介提供的统一的格式合同,但是中介提供的合同一般都会不严谨,我们在签订的时候一定要注意看好关键的条款,
1、在签订合同时,如果是委托中介,那么一定要看清楚中介的资质.验证中介公司的相关证照.是够在房管部门备案.是不是有房主的授权委托.要选择有实力,有资质的中介公司.避免遇到欺诈.
2、要确认房主的身份,查明房主是不是有处分的权利.看清楚对方的身份证,房产证,夫妻共有的房产最好有双方同时到场.以防发生不必要的纠纷.
3、在签订的合同中,要明确双方的违约责任,赔偿金额.还有什么时候过户,交房,延迟付款该怎么办.在实际买卖过程中很多都会涉及到贷款,在这种过程中一定要明确贷款的期限,必须写进合同.违约责任,越详细越好.、
4、房屋有关税费的承担,什么时候交房.还有就是房屋附属设施的情况,什么时候交接.水电煤气的分界时间,如果界定不清,那么交房时可能会产生纠纷.
5、如果是分期付款,那么要确定首付款,后续房款.过户时间以及办理机构.如果中介介入,那么写合同时,一定要讲中介的义务写入合同.有些不良中介,会在购房人付清首付之后,还会让他人看房,一定要导致一房二卖的情况发生.
6、在二手房买卖过程中,如果遇到不清楚或者疑难问题,最好咨询专业的南京房产律师,这样起草的合同会省去后续很多麻烦.