新房首付=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×i(i为贷款系数,首次贷款系数高可达80%)
二手房首付=实际成交价-客户贷款额
贷款额=房屋评估价×i(i为贷款系数,二手房贷款系数高为70%)
二手房房贷规定:
二手房贷款根据借款人的人品、职业、程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定.
贷款期限:一般在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄.贷款利率执行人民银行的规定.如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率.
二手房贷款的首付比例:
1.如果上家已经偿清了相关房贷或不需要购房者分担贷款,而且购房者的资质还是很好,能获得大概8成二手房贷款的情况下,就只需要支付剩余2成的二手房贷款首付
2.如果上家有尚未偿清的贷款,而且要求相关购房者还贷的话,安全的做法是走资金程序,然后首付3成的二手房贷款.
3.如果购房者资金充裕,能一次性支付房款,则不需要缴纳二手房贷款首付.