不管是购买二手房还是商品房,为避免不要的房屋买卖纠纷,我们都需要了解一下房屋买卖的流程是怎样的,以及房屋买卖税费的收取情况,下面我们结合相关图片来详细了解一下,房屋买卖合同律师整理如下.
房屋买卖流程：
第一步、买卖双方经中介结构撮合达成交易意向
对于买卖双方：要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构,证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案.
对于卖方：可以在多家中介机构放盘.放盘时,要谨慎看好委托书中各项条款是否合理.如果选择了中介帮忙保管钥匙,应要求中介机构出具钥匙收据(机构盖章),还可以要求中介每次带客看房的具体时间,以防房屋或财务受损时能确认责任.
第二步、产权调查也就是业内所说的“查册”,即查证房地产的权属状况.通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料.
第三步、签合同
1.应中介和买卖3方都在场.
2.如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能.
3.如果房屋有租约,应该与租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败.
4.如果该房产附有户口,要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件.此外,合约中需注意明确各项的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现的违约情况.
第四步、签署申请贷款合同、办理按揭
第五步、付首期及资金托管
第六步、交房