在购买房产的时候,可能会产生比较多的纠纷,而这些纠纷多半都会给购房者的利益造成损害.而在实际购房的时候,就需要购房者具体了解可能会产生的纠纷类型.那么房产纠纷有哪些类型呢?听听房屋买卖合同律师怎么说的吧
(1)房屋产权纠纷.房屋产权,就是指房屋的所有权.房屋产权是一切房屋纠纷的核心问题,几乎所有的房屋纠纷都直接或间接地涉及到房屋产权问题.明确房屋产权是正确处理各类房屋纠纷的关键一步.
(2)房屋买卖纠纷.它是指有关当事人在买卖房屋过程中发生的纠纷,目前,我国关于房屋买卖问题政策法规主要是针对城市私房买卖的.
(3)房屋继承纠纷.房屋经常是被继承人遗产中最有价值的财产,房屋继承纠纷通常是发生在被继承人的亲属之间.这类纠纷一般具有涉及当事人多、历时长久等特点,处理起来有一定的难度.
(4)租金支付纠纷
这是房地产租赁中为常见的纠纷.出现租金支付纠纷后大致会出现以下种处理方法,租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面.
解除租赁合同.这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系.这一规定未必能体现公平原则,因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的,而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修,那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公,否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益.