分析目前产生的大量房产纠纷,主要分以下几类:
一是房屋产权纠纷.主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷.
二是房屋买卖纠纷.这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题.
三是房屋优先购买权纠纷.这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系,权利人在出卖房屋时,未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷.
四是房屋租赁纠纷.房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间.它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题.
五是房屋抵押、典当纠纷.
六是房地产相邻关系纠纷.这是一种经常发生的房地产纠纷,它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷.
七是房屋拆迁纠纷.
房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷,它是指关于房屋和土地的权益争议.一旦发生房地产纠纷后,公民可以选择以下三种途径予以解决:
一、调解.它是指在第三者的主持下,纠纷双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动.我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,专门进行民间纠纷的调解处理,包括房地产纠纷的调解.
二、仲裁.仲裁是一种准司法活动.房地产纠纷发生后,公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实,分清责任,依法作出仲裁裁决,解决房地产纠纷.仲裁裁决具有法律效力,当事人必须执行.我国根据《仲裁法》规定在各省、自治区、直辖市和地级市设立了仲裁委员会负责平等主体之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷的仲裁,房地产纠纷的当事人当然可以依法向房地产所在地的仲裁委员会提请仲裁
三、诉讼.公司可以将房地产纠纷依法向人民法院提起诉讼