近几年来,随着房地产市场的不断升温,二手房买卖也日渐火爆.二手房买卖主要发生在个人之间,可变因素较多,极易引发纠纷.
二手房买卖的手续较多,从签订买卖合同到最终完成过户需要一段时间.由于房屋价格上涨较快,在此期间出卖方中途违约即使需双倍返还定金,但将房屋以更高的价格转卖给他人后仍会获得更多的收益.近年来,买受方诉至法院,要求出卖方继续履行合同办理过户手续的案件有所增多.
房屋权属暇疵引发纠纷
房屋多为家庭成员的共有财产,在出卖时需全体共有人一致同意.二手房买卖中,因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、引发纠纷的情况并不罕见.尤其在房屋价格上涨较快的情况下,一些事后反悔的出卖人也会以此为由要求确认房屋买卖合同无效.
阴阳合同导致履行争议
在二手房买卖中,买卖双方在房地产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式偷逃税款已成为业界不争的事实.由于两份合同的约定存在一定差异,且文本内容大多不规范、不明确,当事人在实际履行过程中极易出现争议,从而引发纠纷.