1.按揭购买二手房,在合同已经明确约定了按揭未获批准情况下由买方采取补救方案即以现金全部付款的情况下,买房人为积极履行义务或履行义务不符合约定的,应当承担违约责任.
2.即约定了系按揭购买二手房,有约定了过户时,买房人向卖房人将余款交付.容易产生现金购房和按揭购房的无谓之争.故按揭购买二手房情形,对交房付款条件的约定,为避免纷争,双方就余款支付应当明确约定.
3.按揭手续办理可能在周期且可能超出卖房人的心里预期,有瘾设计案外人多,尤其在无法判别买受人是否怠于履行的情况下,容易出现一方毁约的情况.
4.因调控政策导致按揭受阻,依然需要区分政策影响程度以及义务一方拒绝了履行理由是否合理.从而判定违约责任承担.
5.争议条款,一方办理贷款,甲方予以配合,是先贷款后更名还是反之,视有利于办理速度快为原则.