一,农夫房买卖的有效前提农村房屋买卖有效必需符合下列四个前提:
1,购房者主体资格正当.
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必需是该村民集体成员.
城市居民不具备购买农村房屋的主体资格.
2,售房者的主体资格合格.
卖房人必需对自己所有的财产有据有,使用,收益和处分的权利.
对于共同共有的职员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效.
3,购房者应当符合申请宅基地的前提.
农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地.
假如买房人不符合上述前提,以买卖形式变相的据有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护.
4,买卖经由村民委员会同意.
这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分.
房屋乃是人们安身立命之所,而农村房屋一般是一户一宅的模式,假如有人买农村房屋需要符合一定的前提,而且农村房屋的所有权并不属于村民自己,所以农村房屋买卖的正当与否最好仍是请专业的房产律师帮忙认定一下,也可再咨询下农村房屋买卖有效的前提以及买卖相关留意事项,避免自己因买卖农村房屋而触犯法律.
二,农村房屋买卖的留意事项1,目前,关于农村的房屋买卖尚没有明确的法律划定.
因为农村村民所建的房屋占用的土地属于农夫集体所有的土地,没有所有权只有使用权,不得买卖不得继承,但根据地随房屋划定,只要购买了房屋的所有权,地基地使用权也就回你使用,但你应办理手续.
2,为减少不必要的麻烦,你应事先征得当地集体组织的同意为好.
买卖房屋和转让地基时要弄清晰卖方所建造的房屋是否拥有土地使用证和房屋的产权,最好请人公正以避免发生纠纷,当然房屋的质量,周边环境等因素也要考虑,由于农村和城市不一样,产生纠纷因为没有明确的法律划定,解决争议就比较麻烦.
3,国家对农村宅基地使用权的流转有着严格的限制,所以农村房屋的买卖并不是都可以顺利入行,您假如决定购买农村房屋的话,最好仍是咨询当地专业的房产律师,望望您所在地区的农村房屋能否买卖,又能否为您办理过户以及买卖的过程中应留意哪些事项,否则您可能无法买到合适的农村房屋.
三,农村房屋买卖的流程1,房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意.
2,如系共有房屋,必需征得其他共有人同意.
3,应提交户口簿,居民身份证及土地证,房产证等相关材料的原件.
4,应到产权登记部分查望房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在典质等担保,是否有人民法院采取查封等财产保全措施.
5,应订立书面买卖合同,并办理审批,过户等手续.
房屋买卖合同应由相关职能部分审批,并办理"宅基地证”或"集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产治理部分依法办理"房产证”的过户更名手续.