在我国法规中,农村宅基地不能买卖或者典质.
但是对宅基地附着物(农村房屋)却可以买卖,只是没有房产证,只有按民间交易的形式(合约)入行买卖,并且局限于本村村民之间.
基于这一点,农村房屋过户的前提就是在买卖双方达成同意后,只能在同集体经济组织内过户.
二,农村房屋过户流程农村房屋过户应该往哪里办理呢?根据法律的划定,办理农村房屋过户需要往乡或镇的国土所.
首先,买卖双方需要往乡镇国土所提出农村房屋买卖申请,提交相关材料;当地国土所会根据申请人提供的权属资料入行审查,实地入行勘丈,调查并入行公告;审查通过,公告无异议,有国土所报国土局审核;国土局审核通过,答应其买卖交易,即可办理注册登记,发证.
三,农村房屋过户手续办理所需资料1,登记申请书;2,申请人的身份证明;3,房屋所有权证书;4,宅基地使用权证实或者集体所有建设用地使用权证实;5,证实房屋所有权发生转移的材料;6,其他必要材料;除此之外,购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证实材料.
农村房屋过户所需用度农村房屋过户所需缴纳用度与普通商品房买卖所需要缴纳的用度种类及收费尺度相同.
1,买方: ①测绘费: 1.36元/㎡;②评估费: 房屋评估额0.5%;③契税: 若购房者首次买房,那么,假如房屋面积小于90㎡,按评估额的1%收取,假如房屋面积在90~144㎡之间,按评估额的1.5%收取,假如房屋面积大于144㎡;若不是首次买房,按评估额的3%收取;④工本费80元,工本贴花5元/套.
2,卖方: ①个人所得税: 满五年且是卖方独一住房免收个人所得税;若房屋未知足以上前提,按房屋评估额的1%收取;②营业税: 若房屋满两年且是独一住房免收营业税,若未满两年,按房屋评估额的5.6%收取3,买卖双方: 交易费: 买卖双方平坦.